Serviços
Georreferenciamento de Imóveis Rurais
O que é o serviço:
O Georreferenciamento de Imóveis Rurais é a delimitação precisa das coordenadas geográficas do imóvel, utilizando métodos de posicionamento por satélite.
Para que serve:
É obrigatório para o registro de imóveis rurais no SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária) sistema desenvolvido pelo INCRA para gestão de informações fundiárias do meio rural brasileiro.
Por ele são efetuadas a recepção, validação, organização, regularização e disponibilização das informações georreferenciadas de limites de imóveis rurais.
A partir de novembro de 2025 todos os imóveis rurais, para estarem regularizados, têm a necessidade de informar suas coordenadas geográficas dentro do SIGEF.
Como é realizado:
Utilizamos equipamentos de GPS geodésico de alta precisão para coletar as coordenadas dos vértices do imóvel. Esses dados são processados e analisados para gerar o memorial descritivo georreferenciado e a planta do imóvel.
Quais os equipamentos utilizados:
Nossos equipamentos incluem receptores GNSS de dupla frequência, softwares de processamento geodésico e softwares de desenho técnico.
Quais os documentos gerados:
Ao final do georreferenciamento, fornecemos o memorial descritivo georreferenciado, a planta georreferenciada e o certificado de cadastro no Sistema de Gestão Fundiária (SIGEF).
Quais as normas técnicas aplicáveis:
Nossos serviços seguem as normas técnicas do INCRA, garantindo a qualidade e a precisão dos resultados.
Benefícios:
-
Segurança jurídica: Garante a precisão dos limites do imóvel, evitando conflitos de terras e problemas com a justiça.
-
Regularização ambiental: Permite o registro do imóvel no CAR, cumprindo as exigências da legislação ambiental.
-
Valorização do imóvel: Um imóvel georreferenciado tem maior valor de mercado.
-
Acesso a crédito rural: Facilita a obtenção de financiamento para atividades agrícolas.
Aplicações:
Regularização de imóveis rurais, compra e venda de terras, inventário, partilha, usucapião, licenciamento ambiental, planejamento agrícola e gestão territorial.
Georreferenciamento de Imóveis Rurais
Descrição Detalhada:
O que é o serviço:
O Georreferenciamento de Imóveis Rurais é a delimitação precisa das coordenadas geográficas do imóvel, utilizando métodos de posicionamento por satélite.
Para que serve:
É obrigatório para o registro de imóveis rurais no SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária)- Sistema desenvolvido pelo INCRA para gestão de informações fundiárias do meio rural brasileiro.
Por ele são efetuadas a recepção, validação, organização, regularização e disponibilização das informações georreferenciadas de limites de imóveis rurais.
A partir de novembro de 2025 todos os imóveis rurais, para estarem regularizados, têm a necessidade de estarem com suas coordenadas geográficas informadas dentro do SIGEF.
Como é realizado:
Utilizamos equipamentos de GPS geodésico de alta precisão para coletar as coordenadas dos vértices do imóvel. Esses dados são processados e analisados para gerar o memorial descritivo georreferenciado e a planta do imóvel.
Quais os equipamentos utilizados:
Nossos equipamentos incluem receptores GNSS de dupla frequência, softwares de processamento geodésico e softwares de desenho técnico.
Quais os documentos gerados:
Ao final do georreferenciamento, fornecemos o memorial descritivo georreferenciado, a planta georreferenciada e o certificado de cadastro no Sistema de Gestão Fundiária (SIGEF).
Quais as normas técnicas aplicáveis:
Nossos serviços seguem as normas técnicas do INCRA, garantindo a qualidade e a precisão dos resultados.
Benefícios:
-
Segurança jurídica: Garante a precisão dos limites do imóvel, evitando conflitos de terras e problemas com a justiça.
-
Regularização ambiental: Permite o registro do imóvel no CAR, cumprindo as exigências da legislação ambiental.
-
Valorização do imóvel: Um imóvel georreferenciado tem maior valor de mercado.
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Acesso a crédito rural: Facilita a obtenção de financiamento para atividades agrícolas.
Aplicações:
Regularização de imóveis rurais, compra e venda de terras, inventário, partilha, usucapião, licenciamento ambiental, planejamento agrícola e gestão territorial.
Levantamento Topográfico e Cadastral
O que é o serviço:
O Levantamento Topográfico é um processo de mapeamento detalhado de um terreno, que representa graficamente todos os seus elementos, como relevo, curvas de nível, construções, vegetação, limites e outros detalhes importantes.
Para que serve:
Ele é essencial para a elaboração de projetos de construção, loteamentos, regularização de imóveis, planejamento urbano e diversas outras atividades que requerem informações precisas sobre o terreno.
Como é realizado:
Com o uso de equipamentos de alta precisão, como estações totais e drones, para coletar dados do terreno, que são processados por softwares específicos para gerar a planta topográfica.
Quais os equipamentos utilizados:
Nossos equipamentos incluem estações totais, receptores GNSS, drones e softwares específicos para processamento de dados e geração de mapas.
Quais os documentos gerados:
Ao final do levantamento, fornecemos o memorial descritivo, a planta topográfica e outros documentos necessários para regularização do imóvel ou para o desenvolvimento de projetos.
Quais as normas técnicas aplicáveis:
Nossos serviços seguem as normas técnicas da ABNT e do INCRA, garantindo a qualidade e a precisão dos resultados.
Benefícios:
O Levantamento Topográfico garante a precisão das informações do seu terreno, evitando erros em projetos e obras, além de ser essencial para a regularização do imóvel.
Aplicações:
O Levantamento Topográfico é aplicado em áreas urbanas e rurais, para diversos fins, como construção civil, loteamentos, regularização fundiária, projetos de infraestrutura, etc.
Levantamento Planialtimétrico
O que é o serviço:
O Levantamento Planialtimétrico é um tipo de levantamento topográfico que representa o terreno de forma mais completa, combinando informações planimétricas (horizontal) e altimétricas (vertical). Ele mostra a posição dos elementos no plano horizontal, como limites, construções e vegetação, e também o relevo do terreno, com curvas de nível e altitudes.
Para que serve:
É fundamental para projetos de terraplenagem, obras de infraestrutura, planejamento urbano, estudos ambientais e qualquer atividade que necessite de informações precisas sobre o terreno, tanto em planta quanto em relevo.
Como é realizado:
Com a utilização de equipamentos de alta precisão, como estações totais, níveis e drones, para coletar dados do terreno. Esses dados são processados por softwares específicos para gerar a planta planialtimétrica com curvas de nível, pontos cotados e perfis do terreno.
Quais os equipamentos utilizados:
Nossos equipamentos incluem estações totais, níveis digitais, receptores GNSS, drones e softwares específicos para processamento de dados e geração de mapas.
Quais os documentos gerados:
Ao final do levantamento, fornecemos a planta planialtimétrica, memorial descritivo, seções transversais e outros documentos necessários para o projeto ou obra.
Quais as normas técnicas aplicáveis:
Nossos serviços seguem as normas técnicas da ABNT e outras normas relevantes, garantindo a qualidade e a precisão dos resultados.
Benefícios:
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Precisão na representação do relevo: Permite visualizar com precisão as características do terreno, como inclinações, elevações e depressões.
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Informações completas para projetos: Fornece dados essenciais para projetos de terraplenagem, drenagem, edificações e infraestrutura.
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Prevenção de erros e custos: Assegura a correta execução de obras e projetos, evitando retrabalhos e custos adicionais.
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Otimização de recursos: Permite planejar o uso do terreno de forma eficiente, otimizando recursos e minimizando impactos ambientais.
Aplicações:
Obras de terraplenagem, projetos de infraestrutura (rodovias, ferrovias, barragens), planejamento urbano, loteamentos, construção civil, agricultura de precisão, estudos ambientais e mineração.
Projetos de Terraplanagem
O que é o serviço:
Elaboração e acompanhamento em execução de projetos de terraplanagem, que consistem na movimentação de terra para nivelar um terreno, criando as condições necessárias para a construção de edificações, rodovias, barragens e outras obras de infraestrutura.
Para que serve:
Garantir que o projeto de terraplanagem seja elaborado em conformidade com a legislação ambiental e urbanística, evitando problemas com órgãos públicos e vizinhos, e assegurando a segurança da obra.
Como é realizado:
Analisamos a legislação local, o projeto de terraplanagem, os estudos ambientais e os impactos da obra, e elaboramos os documentos necessários para a aprovação do projeto junto aos órgãos competentes. Também auxiliamos na obtenção de licenças e alvarás e na resolução de conflitos com vizinhos.
Benefícios:
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Segurança jurídica na execução do projeto de terraplanagem.
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Prevenção de problemas com órgãos públicos e vizinhos.
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Conformidade com a legislação ambiental e urbanística.
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Proteção do meio ambiente e da segurança da obra.
Aplicações:
Projetos de terraplanagem para construção civil, obras de infraestrutura, loteamentos, mineração e outras atividades que envolvam a movimentação de terra.
Retificação de Áreas
O que é o serviço:
A Retificação de Áreas é um processo que corrige erros e inconsistências nas medidas e limites de um imóvel, seja por meio judicial ou administrativo.
Para que serve:
É necessário para regularizar imóveis com problemas de documentação, conflitos de limites, sobreposição de áreas ou divergências entre a descrição do imóvel na matrícula e a realidade física do terreno.
Como é realizado:
Realizamos um levantamento topográfico detalhado do imóvel e analisamos a documentação existente para identificar os erros e inconsistências. Em seguida, elaboramos a planta retificada e o memorial descritivo retificado, que serão utilizados no processo judicial ou administrativo.
Quais os equipamentos utilizados:
Utilizamos equipamentos de levantamento topográfico, como estações totais, receptores GNSS e drones, além de softwares de desenho técnico e análise documental.
Quais os documentos gerados:
Ao final do processo, fornecemos a planta retificada, o memorial descritivo retificado e outros documentos necessários para o processo judicial ou administrativo.
Quais as normas técnicas aplicáveis:
Nossos serviços seguem as normas técnicas da ABNT e a legislação pertinente, garantindo a qualidade e a precisão dos resultados.
Benefícios:
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Segurança jurídica: Corrige erros na matrícula do imóvel evitando problemas jurídicos e conflitos com vizinhos.
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Valorização do imóvel: Um imóvel com a área correta e documentação regularizada tem maior valor de mercado.
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Facilidade na venda do imóvel: Elimina obstáculos para a venda do imóvel, tornando-o mais atrativo para compradores.
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Acesso a crédito: Facilita a obtenção de financiamento imobiliário.
Aplicações:
Imóveis rurais e urbanos com erros de medição, descrição incorreta na matrícula, sobreposição de áreas, conflitos de limites e necessidade de atualização da documentação.
Desmembramento
O que é o serviço:
O Desmembramento é a divisão de um imóvel em dois ou mais imóveis menores, criando novas matrículas individuais.
Para que serve:
Permite a venda de partes do imóvel, a doação para herdeiros ou a construção de novas edificações em lotes separados.
Como é realizado:
Analisamos a documentação do imóvel, elaboramos as plantas dos novos imóveis resultantes do desmembramento e realizamos os trâmites junto a prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis
Quais os equipamentos utilizados:
Utilizamos equipamentos de levantamento topográfico para a elaboração das plantas dos imóveis, além de softwares de desenho técnico e análise documental.
Quais os documentos gerados:
Plantas dos imóveis desmembrados, memoriais descritivos, requerimento de desmembramento e outros documentos necessários para o registro no cartório.
Quais as normas técnicas aplicáveis:
Nossos serviços seguem as normas do Cartório de Registro de Imóveis e a legislação municipal de parcelamento do solo, garantindo a legalidade e a eficácia do processo.
Benefícios:
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Possibilidade de venda de partes do imóvel: Permite vender lotes individualmente, gerando receita para o proprietário.
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Facilidade na divisão de herança: Facilita a partilha do imóvel entre herdeiros.
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Aproveitamento do imóvel: Permite construir novas edificações em lotes separados, otimizando o uso do terreno.
Aplicações:
Divisão de terrenos para venda, doação ou construção de novas edificações, loteamentos e regularização de imóveis com áreas não edificadas.
Amembramento
O que é o serviço:
O Amembramento é a união de dois ou mais imóveis contíguos, pertencentes ao mesmo proprietário, para formar um único imóvel.
Para que serve:
Simplifica a administração do imóvel, unificando a matrícula e facilitando a venda ou doação.
Como é realizado:
Analisamos a documentação dos imóveis, elaboramos a planta do imóvel resultante do amembramento e realizamos os trâmites junto a prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis
Quais os equipamentos utilizados:
Utilizamos equipamentos de levantamento topográfico para a elaboração da planta do imóvel, além de softwares de desenho técnico e análise documental.
Quais os documentos gerados:
Planta do imóvel amembrado, memorial descritivo, requerimento de amembramento e outros documentos necessários para o registro no cartório.
Quais as normas técnicas aplicáveis:
Nossos serviços seguem as normas do Cartório de Registro de Imóveis, garantindo a legalidade e a eficácia do processo.
Benefícios:
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Simplificação da administração: Unifica a matrícula do imóvel, facilitando o pagamento de impostos e a gestão da propriedade.
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Facilidade na venda ou doação: Um único imóvel pode ser mais atrativo para compradores ou herdeiros.
Aplicações:
União de terrenos vizinhos, incorporação de áreas residuais e regularização de imóveis com matrículas fragmentadas.
Parte Documental de Regularização de Imóveis
O que é o serviço:
A parte documental da regularização de imóveis envolve a análise e organização de todos os documentos necessários para o processo, como escrituras, registros, certidões, plantas e memoriais descritivos.
Para que serve:
É essencial para garantir a segurança jurídica do imóvel e evitar problemas futuros com a justiça.
Como é realizado:
Analisamos a documentação existente, identificamos possíveis falhas e inconsistências e elaboramos os documentos necessários para a regularização, como escrituras públicas, memoriais descritivos, plantas e certidões.
Quais os documentos gerados:
Os documentos gerados variam de acordo com cada caso, mas podem incluir documentos que instruam processos de inventário e usucapião, escrituras de compra e venda, doação, retificação de registro, certidões negativas, plantas e memoriais descritivos.
Quais as normas técnicas aplicáveis:
Nossos serviços seguem a legislação pertinente e as normas do Cartório de Registro de Imóveis, garantindo a qualidade e a segurança do processo.
Benefícios:
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Segurança jurídica: Garante a validade da documentação do imóvel, evitando problemas jurídicos.
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Facilidade na venda do imóvel: Um imóvel com documentação regularizada é mais fácil de vender.
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Acesso a crédito: Facilita a obtenção de financiamento imobiliário.
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Tranquilidade e segurança para o proprietário: A regularização documental garante a propriedade do imóvel e evita dores de cabeça no futuro.
Aplicações:
Compra e venda de imóveis, inventário, doação, usucapião, retificação de registro, regularização de construções e obtenção de financiamento imobiliário.
Reurb - Regularização Fundiária Urbana
O que é o serviço:
A Reurb (Regularização Fundiária Urbana) é um conjunto de medidas jurídicas, urbanísticas, ambientais e sociais que visam incorporar núcleos urbanos informais ao ordenamento territorial urbano e garantir o direito à moradia digna aos seus ocupantes.
Para que serve:
Regularizar áreas ocupadas, proporcionando segurança jurídica, acesso a serviços públicos e melhoria da qualidade de vida.
Como é realizado:
O processo de Reurb envolve o levantamento topográfico e cadastral da área, a análise da situação jurídica dos ocupantes, a elaboração de um projeto urbanístico e a regularização dos imóveis.
Quais os documentos gerados:
Os documentos gerados variam de acordo com cada caso, mas podem incluir plantas, memoriais descritivos, projetos urbanísticos, certidões e títulos de propriedade.
Quais as normas técnicas aplicáveis:
Nossos serviços seguem a Lei Federal 13.465/2017 e as normas municipais, garantindo a legalidade e a eficácia do processo.
Benefícios:
A Regularização Fundiária Urbana (Reurb) traz diversos benefícios para os posseiros, impactando positivamente tanto a vida individual quanto o desenvolvimento das comunidades. Aqui estão alguns dos principais benefícios:
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Segurança jurídica: A Reurb garante a posse legal do imóvel, protegendo os moradores de possíveis disputas judiciais e remoções. Com a titulação, o posseiro se torna proprietário do imóvel, obtendo o direito à propriedade plena.
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Valorização do imóvel: A regularização aumenta o valor do imóvel, permitindo que seja utilizado como garantia em financiamentos, vendido ou herdado.
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Acesso a serviços públicos: A Reurb facilita o acesso a serviços básicos como água, luz, esgoto, coleta de lixo, transporte público e outros serviços essenciais, melhorando a qualidade de vida dos moradores.
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Melhoria da infraestrutura: O processo de regularização geralmente inclui obras de infraestrutura, como pavimentação de ruas, iluminação pública e saneamento básico, que beneficiam toda a comunidade.
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Possibilidade de financiamento: Com a propriedade regularizada, os moradores podem acessar linhas de crédito para realizar reformas, ampliações ou melhorias em suas casas.
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Redução de conflitos: A regularização fundiária contribui para a diminuição de conflitos relacionados à posse da terra, promovendo a paz e a harmonia social na comunidade.
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Dignidade e cidadania: A Reurb devolve a dignidade aos moradores, que passam a ter seus direitos reconhecidos e a se sentirem parte integrante da cidade.
Em resumo, a Reurb representa uma oportunidade para que os posseiros conquistem a segurança da moradia, a valorização do seu patrimônio e a inclusão social, promovendo o desenvolvimento urbano sustentável e a justiça social.
Aplicações:
Regularização de assentamentos informais, loteamentos irregulares, favelas e outras áreas ocupadas por população de baixa renda.
Levantamento para Usucapião
O que é o serviço:
Levantamento topográfico e produção de documentos para instrução de processo de usucapião que é uma forma de adquirir a propriedade de um imóvel através da posse prolongada e ininterrupta, atendendo a requisitos específicos da lei.
Para que serve:
Permite que pessoas que ocupam um imóvel por determinado tempo, de forma pacífica e sem oposição, obtenham o título de propriedade, regularizando a situação do imóvel.
Como é realizado:
Analisamos a documentação do imóvel e a situação da posse, elaboramos a planta e o memorial descritivo, e deixamos tudo preparado para o ingresso com a ação de usucapião (tanto judicial quanto extrajudicial), acompanhando todo o processo até o registro do imóvel no cartório.
Quais os equipamentos utilizados:
Utilizamos equipamentos de levantamento topográfico para a elaboração da planta do imóvel, além de softwares de desenho técnico e análise documental.
Quais os documentos gerados:
Os documentos gerados variam de acordo com cada caso, mas podem incluir planta e memorial descritivo do imóvel, certidões, declarações de testemunhas e outros documentos necessários para a instrução do processo.
Quais as normas técnicas aplicáveis:
Nossos serviços seguem as normas do Código Civil Brasileiro e as normas do Cartório de Registro de Imóveis, garantindo a legalidade e a eficácia do processo.
Benefícios:
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Obtenção da propriedade do imóvel: Usucapião garante a propriedade do imóvel para quem o possui de forma contínua e ininterrupta, cumprindo os requisitos legais.
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Segurança jurídica: Regulariza a situação do imóvel, garantindo a segurança jurídica para o proprietário.
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Valorização do imóvel: Um imóvel com a documentação regularizada tem maior valor de mercado.
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Acesso a crédito: Facilita a obtenção de financiamento imobiliário.
Aplicações:
Imóveis urbanos e rurais que estejam sendo ocupados de forma pacífica por determinado tempo, sem oposição do proprietário registrado.
